La industria de edificios de oficinas atraviesa un momento crítico, pero hay signos de un posible repunte este año, según reportes de CBRE Group, la mayor firma inmobiliaria comercial del país. Con más de $15 mil millones en desarrollos en proceso al finalizar el 2023, la empresa con sede en Dallas muestra signos de optimismo cauteloso, especialmente en propiedades Clase A, que representan alrededor de dos tercios de sus ingresos por arrendamiento. Las expectativas de una recuperación gradual del mercado se sustentan en la mejora de la demanda de oficinas y una posible estabilización en las tasas de uso de espacios de trabajo.
Desempeño y Perspectivas de CBRE Group
CBRE Group ha informado recientemente de ganancias y revenues que superaron las expectativas para el último trimestre. Emma Giamartino, directora financiera de la empresa, expresó durante una llamada con analistas de valores que se espera que el 2024 marque «el comienzo de una recuperación del mercado, aunque más gradual». Además, se ha observado un leve aumento en los ingresos por arrendamiento de proyectos en los últimos meses.
Expectativas ante el Retorno de los Trabajadores a las Oficinas
Con la vuelta progresiva de los trabajadores a los espacios físicos y una creciente demanda de espacio, CBRE confía en que se haya tocado fondo en la crisis del segmento de oficinas. El CEO de CBRE, Bob Sulentic, comentó que las empresas están ejerciendo presión para que su personal regrese a las oficinas y que, por tanto, están rediseñando sus espacios para hacerlos más atractivos.
El Impacto de la Pandemia y la Respuesta del Mercado
La pandemia ha dejado secuelas considerables en el mercado de oficinas, siendo uno de los sectores de propiedades comerciales más afectados. Las tasas de vacantes en oficinas han alcanzado niveles cercanos a máximos históricos, no solo en áreas metropolitanas de EE.UU., sino también en Dallas-Fort Worth. Además, la actividad de arrendamiento se ha ralentizado significativamente, con muchas compañías reduciendo su uso de espacio de oficina.
“Hay una clara cantidad de presión de las compañías para que su gente regrese a la oficina por toda clase de razones”, dijo Sulentic.
Oportunidades de Desarrollo y Proyectos en Curso
Pese al contexto desafiante, CBRE Group, que posee la promotora inmobiliaria Trammell Crow Co. con sede en Dallas, se está posicionando para una recuperación en el mercado de propiedades comerciales. La compañía ha comenzado a adquirir nuevos sitios de terreno y ha iniciado proyectos de uso mixto significativos, como el desarrollo en la calle Knox de Dallas.
“Estamos tomando un flujo constante de nuevos sitios de tierra en Trammell Crow Co.”, señaló Sulentic.
El proyecto de Knox Street, una asociación con MSD Partners, The Retail Connection y Highland Park Village Associates, contempla residencias, oficinas, comercios y un hotel.
Proyecciones de Inversiones y Transacciones
Con un total de $15.8 mil millones en desarrollos de bienes raíces en todo el mundo al cierre del año pasado, las perspectivas de CBRE Group son positivas, anticipando un aumento en los volúmenes de transacciones a partir de la segunda mitad del año, cuando se espera una caída en las tasas de interés a corto plazo.