Las acciones de los desarrolladores inmobiliarios de Hong Kong experimentaron un notable incremento después de que el secretario financiero Paul Chan anunciara la eliminación de las medidas de restricción que afectaban al sector. Con efecto inmediato, se suprimen todas las medidas de ajuste del lado de la compra para propiedades residenciales y se exime del pago de los derechos de timbre en la transferencia de unidades de REIT. La noticia llega en un momento en que los precios de la vivienda en Hong Kong han caído casi un 20% desde su máximo en 2021.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
El índice Hang Seng Property subió un 2,4% después del anuncio, aunque posteriormente se redujo desde los máximos de la sesión, mientras que el índice más general Hang Seng cayó un 1.47%. Empresas como New World Development vieron sus acciones aumentar más del 8% antes de cotizar alrededor del 4%. Otras compañías como Hysan Development, Sun Hung Kai Properties, CK Asset y Henderson Land Development, también experimentaron aumentos en sus valores bursátiles.
Contexto del Mercado Inmobiliario
Los precios de la vivienda en Hong Kong, que antes se consideraban los más caros del mundo, han sufrido un descenso significativo debido al aumento de las tasas de interés y a un sentimiento de mercado más sombrío. El volumen de acuerdos de compraventa de edificios en 2023 cayó un 2.7% en comparación con el año anterior, con ventas casi un 40% inferiores a las de 2021. Además, el índice de precios de vivienda del gobierno ha disminuido durante nueve meses consecutivos, cayendo un 1.57% solo en enero.
Reacciones y Perspectivas de Expertos
Peter Churchouse, director gerente de Portwood Capital, compañía líder en inversión inmobiliaria, expresó que estas reducciones en el impuesto de timbre podrían dar lugar a un «repunte bastante rápido en los volúmenes de transacción» y posiblemente a un incremento en los precios de la propiedad hacia finales de año. Churchouse también sugirió que esta medida podría ser un «giró positivo» para el mercado de valores de Hong Kong, dados los fuertes vínculos entre el mercado de valores y el mercado inmobiliario residencial.
«Con estas reducciones en el impuesto de timbre, creo que veremos ciertamente un repunte bastante rápido en los volúmenes de transacción», afirmó Peter Churchouse.
Posibles Movimientos Regulatorios y Perspectivas Económicas
Paul Chan indicó que podría haber más espacio para flexibilizar las políticas sobre préstamos inmobiliarios y señaló que la Autoridad Monetaria de Hong Kong haría anuncios más adelante en el día. Chan también proyectó un crecimiento económico para Hong Kong de entre el 2.5% y el 3.5% para este año. Paralelamente, el gobierno de Hong Kong está desplegando más de 1 mil millones de dólares de Hong Kong ($127 millones) para apoyar su industria turística.