Según el nuevo informe de Douglas Elliman y Knight Frank Wealth Report, un cuarto de los individuos estadounidenses ultra ricos planean adquirir una propiedad residencial este año, con Miami y Nueva York encabezando las previsiones como los mercados de lujo de mejor desempeño en Estados Unidos. A nivel global, se espera que Auckland en Nueva Zelanda sea el mercado más destacado para el sector inmobiliario de lujo.
Preferencias de los Ultra Ricos en el Mercado Inmobiliario
Los individuos con un patrimonio neto ultra alto, aquellos con un valor de $30 millones o más, ya poseen en promedio cuatro hogares. Para su próxima gran compra, estos adinerados compradores priorizan criterios como el «estilo de vida» y la «inversión», seguidos de los impuestos y la seguridad. Este conjunto de preferencias refleja no solo una búsqueda de confort sino también de oportunidades financieras estratégicas.
Desempeño en el Mercado de Lujo de EE.UU.
A pesar de las presiones que han afectado al mercado inmobiliario en general, como la baja oferta y la desaceleración de las ventas, el sector de ultra lujo ha tenido un rendimiento ligeramente mejor. En 2023, se registraron 34 ventas por más de $50 millones en EE.UU., lo cual, aunque es una disminución en comparación con las 45 ventas en 2022, representa un aumento significativo respecto a los años previos a la pandemia.
Con las tasas de interés mostrando signos de estabilización e incluso una posible disminución este año, los expertos inmobiliarios anticipan que podría crecer la oferta de propiedades de lujo, lo que llevaría a un incremento en las ventas.
«Si vemos un cambio hacia tasas más bajas, o al menos más confianza en que la inflación está yendo en la dirección correcta, creo que empezarás a ver que se acumula inventario nuevamente», afirmó Liam Bailey, socio y jefe global de investigación en Knight Frank.
Perspectivas de Mercados de Lujo Globales
Para el año 2024, se proyecta que el mercado de lujo con el mayor crecimiento de precios esté en Auckland, con un aumento esperado del 10%. Le siguen Mumbai con 5.5% y Dubai, Madrid, Sídney y Estocolmo con incrementos en torno al 4.5% y 5%. En contraste, algunos de los mercados de lujo más débiles el año pasado incluyeron a Nueva York, con una caída del 2% en precios, y San Francisco, que se mantuvo prácticamente estable.
Compras Internacionales y Relación Precio/Espacio
Los compradores estadounidenses están expandiendo sus horizontes y se han convertido en los principales adquirentes extranjeros de propiedades ultraprime en Londres. Además, su presencia ha crecido en otros mercados europeos como Italia, Francia y Portugal. Este interés se extiende a pesar de que $1 millón ya no adquiere tanto espacio como antes; en Mónaco, el mercado inmobiliario más caro del mundo, $1 millón equivale apenas a 172 pies cuadrados. En comparación, en Nueva York se pueden obtener 367 pies cuadrados con la misma cantidad de dinero.